【湖北快3网上投注】海南房价一蹶不振连跌5年 楼市库存要卖49个月|楼市

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:大发一分PK10
湖北快3网上投注房价湖北快3网上投注示意图

  目投资致供需严重失衡 海南楼市库存比全国还高

  记者 胡易 实习记者 姚亚楠 发自上海

  碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡,哪些得天独厚的资源优势,并没人助力海南房地产市场的上涨,在全国一二线城市房价一片“涨”声中,海南房价却遭遇5年来连续下跌。

  买车人面,被海南房子热销、开发商新楼盘不断面世的热闹景象所掩盖的,是当地因非理性投资原因分析的供需严重失衡的现实,这也让海南这些 旅游热门圣地的楼市库存明显高于全国平均水平。但当地帕累托图市县房地产投资仍在盲目增长中。

  海南房价“一蹶不振 ”?

  海南备案成交数据显示,海南商品房成交均价在2011年达到13366元/平方米的最高点,2012年滑落至10140元/平方米,此后4年内,成交均价在1.1万元/平方米左右。今年1~5月网签均为9883元/平方米。

  具体到城市来看,海口的成交均价2011年为8934元/平方米,此后随后刚开使走低,2014年有所回升,达到至8999元/平方米,近三年来整体较为稳定。

  但三亚的房价近五年来则突然出現了大滑坡,在2012年达到27070元/平方米后,此后波动较大,截至2016年4月,成交均价降至178400元/平方米,降比高达五成。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南房地产市场难能可贵会有“一蹶不振 ”的效果,实际上和此类城市投机性需求太多 是有关系的。从实际情 况看,统统人到海南投资购房的初始动机是可能此类区域碧海蓝天,认为适合居住等需求。但后续发现没人转手,这造成房产市场流通性较差。另外,众多房企投资 非理性的狂热,大规模土地出让后,市场供应总体偏高。

  而对于海南来说,即便有房屋成交,入住率也难能可贵高,造成社区氛围存在问题。“哪些因素后会影响海南的楼市价值,甚至制约海南房价的上涨。”严跃进指出。

  库存居高不下,投资湖北快3网上投注继续增长

  海南省住建厅相关数据显示,2016年一季度在全省房地产开发投资同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年 同期提高近400个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积4000万平方米左右,但与此共同,每年商品房开工面积也高达14000万平方米左右。

  据海南锦诚机构发布的报告显示,2015年末,海南全省库存量3639.23万平方米,全省平均去化周期48.83个月,显著高于全国平均水平。省 会海口、国际旅游城三亚成为当地库存最高的区域,易居研究院数据显示,截至2016年4月,海口库存量达594万平方米,三亚库存量达241万平方米。

  据海南省建设厅调查,海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外,或多或少13个市县因商品住宅消化期超过全省平均水平。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,海南的库存压力体现为三方面:第一是去库存周期偏高,总体上看即便购房政策比较宽松,大规模的库存房源也不 可能在短期内得到消化。第二是库存压力大的城市数量较多,比如海口、三亚、陵水等城市,基本上就有高库存的压力,可能说围绕海岸线投资项目可能成为当地投 资的另有有两个重心。第三是潜在的去库存压力比较大。比如说目前有统统已成交而未开发的用地,这会使得海南整个房地产市场面临各类去库存压力。第四是空置率较 高,统统房源即便可能销售,但也会有较大的空置大问题。

  去年至今,海南当地政府频频出手“救市”,但效果甚微。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从后续市场预期看依然没人明显得到提振,另有有两个有点要的原因分析是海南房地产市场的供应规模大,海岸线的开发力度 太多 ,这都容易形成库存规模和压力。但此类市场的另有有两个特点是,后续交易量依然会上升,源于后续房地产市场的继续提振和发展。也不从实际状态看,可能房价不 算太贵,统统人可能会“无视”此类产品的交易价格下跌大问题。

  严跃进指出,海南最大的优势也不气候和地理位置优势,而最大的劣势也不产业导入不给力的结构。从这两方面看,优势内容不利于使得养老产业得到较好的发展,后续此类产业规划应该继续进行下去。而劣势方面,则时要培育或多或少新型的产业,比如发展休闲文化产业等。

责任编辑:向昌明 SN123

猜你喜欢

【湖北快3网上投注】海南房价一蹶不振连跌5年 楼市库存要卖49个月|楼市

湖北快3网上投注房价湖北快3网上投注示意图 目投资致供需严重失衡海南楼市库存比全国还高记者胡易实习记者姚亚楠发自上海碧海蓝天、国际旅游岛、世界长寿之乡,哪些得天独厚的资源优

2019-12-02

【湖北快3网上投注】男子当着儿子面街头杀妻 又劫车逃跑出车祸|车祸|劫车|男子

新闻中心社会万象 2017年07月15日18:22 澎湃新闻 7月14日17时300分许,河北张家口怀安县一男子当着孩子的面,在街头将妻子杀死湖北快3网

2019-11-05